纽西兰.一判例恐引发蝴蝶效应 租客告房东的时代要来了

海外网9月7日电 据天维网援引stuff消息,纽西兰房屋租赁法庭(Tenancy Tribunal)的一项裁决一旦成为先例,全国数以万计的房东就有可能面临要向租客退还租金的风险。

Dunedin房东Vic Inglis和妻子买入房屋后就未作改动,不知道房屋的实际改造与提交给Dunedin City Council的方案不符,也没有索要土地信息备忘录。此后,Inglis将房屋出租给租客Natalie Parry,为期29周。现在,房屋租赁法庭认为,由于房屋曾经过未经许可的改造,租赁关係不合法,租客所缴租金应予全额返还,据此,判令Inglis退还Parry 10,000纽币。

纽西兰房地产投资者联盟执行官Andrew King表示,基督城一位有相同经历的投资者曾与他联繫,此类事件未来将变得愈发普遍,越来越多的投资者担心自己也会受罚。「为了漏水公寓,房东们已经支付了数十万纽币的维修费用,现在他们担心,可能又要退还租金。」

新住宅租赁法案规定,如果房屋被判定存在违法事项,就可判房东退还租金。King则表示,如何界定违法事项可能引发疑问:The Home Improvement Act of 1947规定,自住和出租房屋不得发霉。结合上述两项规定,一旦房子发霉,租客就可以要求退还租金,哪怕发霉是租客引起的也不影响。King说:「我希望,(在这一问题上)常识能佔上风。」他已经与建设和住房部长Nick Smith联繫,希望与后者商讨这一问题。

King还表示,可能有数以万计的出租房屋存在未经许可改动问题或其他法律问题,这其中多数可能问题轻微,房东可能都不知道问题存在;另外一些可能根据先前的法规规定建造,而这些法规规定目前已经失效。哪怕是建筑商,有时也会建议,不值得费那个功夫去为轻微改动申请建筑许可。

物业管理顾问David Faulkner同意,数以千计的房东处于与Inglis类似的境地。「纽西兰精神就是凡事自己动手,但是突然之间,一大堆法律开始生效,许多人则被认定行为违法。」他表示,房屋租赁法庭受理的所有案件中,90%的原告为房东,「如果租客开始告房东,我们就能看出纽西兰有多少不守规矩的房东……租客有许多权利,他们只是不知道自己拥有(这些权利)。」

纽西兰DunedinInglis租客natalie基督城管理费用